合肥二手房看房前裝修業主必須知道的選擇要點

　　現在二手房的選擇越來越多，因為二手房房源數量龐大，可供選擇的余地多；另一方面則是好的二手房一樣的擁有不錯的居住質量和條件，尤其在市區中心，新盤基本沒有，二手房是必然選擇。合肥二手房購買看房前裝修業主必須知道的選擇要點介紹。

　　1、格局規整緊湊，正大光明

　　上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數據顯示，東西向的居室不僅采光通風不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產生緊張情緒。

　　2、客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開

　　客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開。同時，客廳與大門之間應設有玄關或有矮柜遮擋，使內外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個客廳一覽無余，其二，緩沖區可阻擋外界對住宅內部的窺探，消除居住時的不安全因素。

　　3、細看產權。二手房的產權是個很重要的問題，新盤的產權問題一般都是開發商統一解決，并不存在多大的問題，但是二手房房源的狀況和產權狀況就復雜多樣，一不小心，就容易被產權問題套進去?？串a權一看房屋的產權是否完整，參與交易的二手房房源必須產權獨立完整，不得有私下抵押情況，也沒有被查封情況，其本身的產權性質必須是可以交易的商品房；二看房源信息和面積，二手房的實際面積和產權證上的面積是否相符，房源是否合法，這些都可以從當地房管部門查詢；三看業主信息，必須確保房產證上的業主和與你交易的業主是同一個或者有正式的授權委托書，同時業主必須提供正式的房產證件信息。

　　4、細看裝修。二手房本身是帶有裝修的，不過很多人選擇在購房后將原裝修去掉，按照自己喜歡的風格來重新裝修。從成本上來講，二手房的裝修成本比新房要高，因為弄掉原裝修需要花費一筆不菲的費用。在看房的時候必須考慮裝修的成本問題，看哪些裝修是可以保留的，哪些是需要弄掉的，而且由于原裝修掩蓋了房間的布局特征，因此最好跟房東索取資料具體了解房屋的原始基本結構，尤其是承重墻的位置和管道線路分布，這樣的話可以方便將來設計裝修事宜。

　　5、細看贈購家具。在不少二手房的交易中，原房東都會將屋內的家具家電折價賣給新業主，在很多時候這些家電家具都還是物有所值的，畢竟很多人自己使用的東西還是選擇品質較好，并且在使用過程中比較愛惜的。不過即使便宜，也需要一一檢驗，選擇自己需要的留下來，有質量問題的或者根本不需要的堅決不要，這樣也能節省一筆開支。千萬不要糊里糊涂打包收購，即使采取打包收購的方式，也要謹慎估價，總價值絕對不能超過核心的幾件物品價格總和太多。